Comunidad de vecinos en el Centro de Granada

Contexto: un portal histórico que llevaba años limpiándose con fregona y lejía

Edificio de 1920 en una calle del Centro de Granada, cinco plantas sin ascensor, portal de mármol blanco con zócalo de madera, escalera de madera maciza con barandilla de forja, patio de luces con claraboya y dos locales comerciales en planta baja. Doce viviendas, la mitad ocupadas por propietarios mayores y la otra mitad alquiladas.

La limpieza la hacía una vecina por un importe simbólico, con fregona y lejía. El mármol tenía manchas amarillas y había perdido el brillo; la madera de la escalera estaba oscurecida y con la superficie levantada en los bordes por el agua; la claraboya del patio llevaba años sin limpiarse y el portal estaba oscuro. El administrador pidió presupuesto a varias empresas de limpieza en Granada antes de llevarlo a la junta.

Problema: quejas en cada junta y un suelo que la comunidad daba por perdido

• La limpieza era el punto fijo de discusión en las juntas, con propietarios que pedían cambiarla y otros que no querían gastar más.
• Un presupuesto previo de restauración del mármol y la madera había asustado a la comunidad por su importe.
• Sin frecuencia fija ni registro: nadie sabía cuándo se había limpiado por última vez.
• La claraboya sucia dejaba el portal y la escalera en penumbra.

Solución: prueba en un metro cuadrado, tratamiento por fases y tres visitas semanales

El administrador de fincas nos pidió una alternativa realista. Propusimos dos cosas separadas:

• Mantenimiento: tres visitas semanales (lunes, miércoles y viernes de 8:00 a 10:00) con operario fijo: portal, escalera, barandilla, buzones, cristales de la puerta, patio y cuarto de contadores; hoja de control en el tablón y parte mensual firmado para el administrador. Productos neutros específicos: jabón para mármol y limpiador en seco para la madera, sin lejía ni fregona empapada.
• Recuperación de suelos por fases: hicimos una prueba gratuita en un metro cuadrado de mármol y en dos peldaños de madera para que la junta viera el resultado antes de aprobar nada. Aprobado, cristalizamos el mármol del portal con máquina rotativa en una jornada y decapamos y enceramos la escalera de madera por tramos en tres sábados, sin cerrar el paso.
• Claraboya del patio: limpieza por ambas caras con pértiga de agua pura desde el patio y desde la azotea.

Resultado: el portal recuperado y la limpieza fuera del orden del día

El mármol recuperó el color blanco y el brillo, la madera de la escalera volvió a su tono original y la claraboya limpia devolvió la luz natural al portal. El coste total del tratamiento fue una fracción del presupuesto de restauración que la comunidad había descartado, y el mantenimiento con productos adecuados lo conserva.

La limpieza dejó de aparecer en el orden del día de las juntas. El administrador recibe el parte mensual firmado y las incidencias (bombilla del portal, cierre de la puerta) en el momento. La comunidad ha contratado además el cristalizado anual del mármol en calendario.

El administrador puede ser consultado como referencia. El protocolo completo del sector está en la página de limpieza de comunidades de vecinos.